immobilier – Loches, Centre-Val de Loire

Projet immobilier – Loches, Centre-Val de Loire

1. Type de bien Maison de maître à réhabiliter, située à Loches (Centre-Val de Loire).

2. Surface totale 300 m².

3. Prix d’acquisition 350 € / m², soit un total de 105 000 €.

4. Projet de transformation

   • Création de 6 logements locatifs.

   • Aménagement d’un local vélo sécurisé. Objectif : proposer une offre résidentielle durable et adaptée aux mobilités douces.

5. Rentabilité locative estimée 16 % brute, avec des revenus annuels prévisionnels d’environ 16 800 €.

6. Impact environnemental

   • Séquestration carbone annuelle estimée à 3,6 tonnes de CO₂.

   • Intégration possible de matériaux écologiques et d’équipements basse consommation.

   • Le local vélo favorise les modes de transport bas carbone.

7. Modalités d’investissement

   • Prise de participation via une Société Civile Immobilière (SCI).

   • Devenir associé à partir de 1 050 €.

   • Revenus locatifs proportionnels à la part détenue.

   • Droit de regard sur les décisions stratégiques (selon statuts).

8. Sécurité juridique Délai légal de rétractation de 14 jours après souscription.

9. Positionnement stratégique

   • Ville historique et touristique du sud Touraine.

   • Forte demande en logements pour actifs, seniors et saisonniers.

   • Projet en phase avec les politiques locales de revitalisation et de mobilité durable.

10. Prochaines étapes

    • Finalisation du montage juridique de la SCI.

    • Lancement de la campagne d’investissement.

    • Démarrage des travaux de rénovation.

    • Mise en location des logements et ouverture du local vélo.

    • Suivi de la rentabilité et reporting aux associés.

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