Immobilier Normandie AUDEMER

Projet immobilier – Pont-Audemer, Normandie.

1. Type de bien Bâtiment administratif à réhabiliter, situé à Pont-Audemer (Normandie).

2. Surface totale 180 m².

3. Prix d’acquisition 750 € / m², soit un total de 135 000 €.

4. Projet de transformation

   • Création de 3 logements locatifs.

   • Aménagement d’un espace de coworking. Objectif : proposer une offre mixte adaptée à la demande locale.

5. Rentabilité locative estimée 14 % brute, avec des revenus annuels prévisionnels d’environ 18 900 €.

6. Impact environnemental

   • Séquestration carbone annuelle estimée à 2,1 tonnes de CO₂.

   • Possibilité d’utiliser des matériaux biosourcés et des équipements basse consommation.

   • Démarche alignée avec les objectifs de transition écologique.

7. Modalités d’investissement

   • Prise de participation via une Société Civile Immobilière (SCI).

   • Devenir associé à partir de 1 350 €.

   • Revenus locatifs proportionnels à la part détenue.

   • Droit de regard sur les décisions stratégiques (selon statuts).

8. Sécurité juridique Délai légal de rétractation de 14 jours après souscription.

9. Positionnement stratégique

   • Ville dynamique de l’Eure, proche de la côte normande.

   • Bassin d’emploi en croissance.

   • Demande locative stable.

   • Manque d’espaces de coworking dans la zone.

10. Prochaines étapes

    • Finalisation du montage juridique de la SCI.

    • Lancement de la campagne d’investissement.

    • Démarrage des travaux de rénovation.

    • Mise en location des logements et ouverture du coworking.

    • Suivi de la rentabilité et reporting aux associés.

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